游走房事

大马第二家园计划（MM2H）停办了一年多后，政府终于在早前公布修改后的新申请条件。虽然有关单位公布即将在10月重启第二家园计划，但却让众多相关业者失望，也吓退了许多海外投资客。

继上一期和大家分享香港《证券及期货条例》（Collective Investment Scheme – CIS）后，蛮多朋友和读者与我联系并反馈，分享他们在其他海外市场相关的条规和他们在海外投资遭遇欺诈的经历，其中最令我印象深刻的是台湾朋友的故事。

大马房产在海外市场沉寂多时，很多房产新项目陆续延后开盘计划。近日在媒体看见有个位于吉隆坡市中心的新项目，逆市下在香港开始预售，还邀请了香港某台知名一线男星出席这新项目预售展销会，可见这开发商对项目造势的决心。

对于大马人来说，或许很难理解为什么这开发商愿意砸重金下这决定。我想，我们的不解源自于国情对于房产和开发商的包容都太大了。

如果想买商业用途项目作投资，慎选项目，别盲目仅听信数字，仓促下决定。不过，如果你的投资是海外土地买卖，除了法务咨询外，那就只能靠经验和运气了。

或许很多人不太清楚，为什么第二家园计划对大马房产如此重要？首先，在原有的大马第二家园计划中，所有申请者需存50万令吉作为定存，无疑增加国家的流动资金。

大部分人都知道在马来西亚房屋发展（管制与执照）法令 – HDA Act针对新房，开发商需提供瑕疵保修期24个月，并从交空屋（Vacant Possession）日期开始计算。

每天打开新闻，看见疫情反反复复，马来西亚经济萎缩，更有多篇报道有关失业、裁员和结业的新闻。确实，这无情的疫情把时代划分，线上需求一夜之间变得不可缺，而无法与时代同步的业者们，短时间内被淘汰，各个行业从业人数也因此重新分配。

在这疫情反复，人人想打疫苗的国度 - 马来西亚，房产想要杀出重围，吸引更多关注和提高项目询问度，开发商守旧的理念和配套或已不再合时。

许多人总爱投资房产，所谓的不动产，给的就是那份安稳与保值。惟，或许大家并不知道，其实在海外房产投资这一块，蛮常遇见一个客人购买同一项目几十套单位，买的就是一个未来。这一种类似的投资，确实在额外市政财产税下，消失得无影无踪，有效抑制炒房，继而大部分投资客仅购买合符资格价位的高端房产，不再购买多套房产。

马来西亚在全球伊斯兰经济与金融指标上，更是一颗亮眼的“明日之星”，光是每年发行的回教债券（Sukuk）总额是全球最高，乃全球最大回教债券市场，这无疑彰显马来西亚在回教金融领域的重要性和地位。

纵观各国房产交易税务，不难理解为何马来西亚评为全亚洲其中一个房产买卖过程中，费用最低的国家之一。因此，别抱怨，该珍惜！

在有遗产税和赠予税的国度和地区，最常发生的事就是无法缴付巨额遗产税而痛失继承产业的机会，所以在那里想要继承遗产绝非易事。如果有关遗产是房产、土地，更增加了继承的难度，需通过借贷来继承这些遗产，而最终选择放弃继承遗产的个案也多不胜数。

这十年间，马来西亚在国际产权指数 (IPRI) ，一直是全亚洲前五评分最高的国家之一。国际产权指数 (IPRI) 是依据法律和政治环境、实物产权和知识产权，按这三大指标每年作出评估。这指数同时也说明了，指数越高，国家收入和发展水平越高。

一般在探讨海外房产时，主要从三大要点全面评估，其中包括人均收入、房价及生活开销指数，就能看出房产在当地市场的负担性，继而了解房产是否被炒高、房价是否在当地人负担得起的价位上。