前几天和朋友聊起海外市场时，才发现其实很多人对海外房产这一块颇为陌生，有者更从未听说海外房产这类的词汇；也不难理解，为何多数人对海外房产的陌生。生活上，对海外房产的认知或许并未有任何显著的作用；但个人认为其实海外房产的认知对投资或购买房产却有着息息相关的影响。
东南亚市场崛起，外资纷纷投向东南亚，房产是其中一项。一般在探讨海外房产时，主要从三大要点全面评估，其中包括人均收入、房价及生活开销指数，就能看出房产在当地市场的负担性，继而了解房产是否被炒高、房价是否在当地人负担得起的价位上。
还记得第一次走访曼谷房产时，在通罗 (Thonglor) 区看了些项目。通罗区是当地的富人区，也是高端住宅的所在地。通罗区房价每平方英尺约5000令吉，这个单价和马来西亚比较，几乎是KLCC 房价的两倍，但每年人均收入却只有马来西亚三分之二，约美金7,300。据numbeo 评估，在生活开销指数上，曼谷55.44比吉隆坡42.05高出约30%。这体现了一件事，当地平均收入和高端房价有着悬殊的差距，说明了当地房产吸纳量全靠外资撑住。
另一个例子 - 印尼雅加达。在雅加达，主要分为东南西北四个区块，而以南区房价最高。南区的高端房产虽单价和吉隆坡高端房产单价相仿，但按最高单价房价比较，略比吉隆坡最高单价房价稍稍高了一点。在那里，某些项目每平方英尺约3500令吉；而在吉隆坡KLCC地段，最高单价房产不过约3200令吉。但反观人均收入方面，就有很明显的差距，既印尼仅美金4,000，马来西亚美金11,500，马来西亚人均收入几乎是印尼人均收入的三倍。据numbeo 评估，在生活开销指数上，雅加达43.38稍稍高出比吉隆坡。
综合以上所述，说明了两件事；第一，多个城市与各国首都房价其实远远比马来西亚高，而大部分都是靠外资或炒房支撑住整个市场的房价，即使生活开销指数高，但人均收入低。第二，马来西亚房价相对处于偏低的位置，以人均收入和房价对比，国人有绝对的能力消化当地房产。那为什么仍旧有人抱怨马来西亚房价高，甚至需要出动打房政策？
我想，更大可能性是国人对理财和投资概念相对薄弱有关。因此，我努力分享着，希望通过比较，让马来西亚人体会，身处在马来西亚的那一点点幸福。
