保修期后的瑕疵怎办?

保修期后的瑕疵怎办?

18.06.2021文 | 梁宁芳

从事房产这十年余,东奔西跑的,还真的从未静下心来,好好欣赏屋外的风景。自去年开始无法飞行,突然间多了好多时间居家,宅在家的时间百般无聊,才惊人发现房子内边边角角各处瑕疵。

说起瑕疵,大部分人都知道在马来西亚房屋发展(管制与执照)法令 – HDA Act针对新房,开发商需提供瑕疵保修期24个月,并从交空屋(Vacant Possession)日期开始计算。不光如此,为了确保开发商将履行承诺,其中还规定房款5%需存在律师的信托账户,为期6至18个月。

这无疑能警惕开发商,需对盖房材质和工程负责的同时,还得在收到瑕疵投诉30天内完成维修事项;如不,消费者可致信到律师方,并通过信托账户的5%偿还瑕疵维修费用。对于消费者而言,无奈的是24个月瑕疵保修期对于一栋新房产来说不算太长,往往多数的严重瑕疵在24个月保修期限后才贸然出现,确实伤脑经。

但鲜为人知的事,在2018年政府针对严重瑕疵 -- 墙面裂缝,时效法令进行修令,将原来法律诉讼追索期限6年,调整至裂缝形成的15年内,并需在发现裂痕的3年内提出诉讼。意思说,哪怕过了保修期24个月,一旦发现墙上裂缝或裂痕的3年内都可以提出诉讼,要求开发商作出维修或补偿。

譬如你在拥有房产的第N年开始发现裂缝,只要符合两个条件,既第一,在发现裂缝的3年内提出诉讼;第二,经专业人员验证,你的诉讼日期是裂缝产生的15年内,无论你持有房产多少年。对于消费者来说无疑是天大的喜讯,特别对那些填海或农业地开发的住宅项目的买家,这是一个大大的保障。

相较之下,在其他海外房产如香港、台湾和泰国,普遍瑕疵保修期较短,仅12个月的时间,而且并未如马来西亚法规需保留5%房款存放在律师的信托账户,因此交屋后哪怕有瑕疵,投诉后也未必能及时维修。所以在海外房产,普遍上在选购新房时,公司品牌是一大考量之一。

在台湾就有一个知名上市上柜开发商,推出一个终生保修期,台湾称为保固期,既无论多少年房产瑕疵一一保修。过去这开发商所开发项目,单价比市价稍高,但可以在短时间内完销,可见这品质保证的品牌魅力。

综合以上所述,马来西亚法令相对保护买方,但利好的修令却未被大众发现,哪怕是房产行内的业者也全不知晓,只能说马来西亚房产的利好,真的有待慢慢去发掘。

梁宁芳

曾从事新闻业,误打误撞投身马来西亚海外房产。四处游历,深刻体会马来西亚房产的优势。

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