之前在这专栏里，多次和大家分享各种房产税务，当中包括房产盈利税、遗产税或继承税、赠与税、从价印花税等。这种种税项往往是各国各区打房最常见方法，提高税率或增加新项税务名目，继而避免房价被炒高。
葡萄牙就有个类似财富房产税， 名为额外市政财产税（AIMI）， 主要针对总值超过欧元60万的房产，并按房产市值价每年征税，税率介于0.7%至1%。变相，只向高端房产或用有多套房产的屋主课税。这无疑是另一个以打房名目的征税政策，每年向富人额外征税。
由于葡萄牙在2012年开始推广一个“黄金签证”计划，投资客可以通过购房、提供当地在地就业机会或投资基金等八种投资渠道，获得黄金签证；与此同时，还可以在黄金签证获准的5年后申办为当地公民。作为欧盟一员，获得当地公民身份，既可以享有欧盟医疗、教育等福利。
这几年来，此黄金签证确实成功吸引各国海外投资客，纷纷购买当地高端房产和创造多个就业机会，刺激当地经济的同时，房价也随之节节攀升。因此，该国政府也在2017年开始征收额外市政财产税。额外市政财产税的奏效，改变了过去海外投资客的投资习性。
许多人总爱投资房产，所谓的不动产，给的就是那份安稳与保值。惟，或许大家并不知道，其实在海外房产投资这一块，蛮常遇见一个客人购买同一项目几十套单位，买的就是一个未来。这一种类似的投资，确实在额外市政财产税下，消失得无影无踪，有效抑制炒房，继而大部分投资客仅购买合符资格价位的高端房产，不再购买多套房产。
反观马来西亚，如之前分享，马来西亚在各税项的征收税率和税项，是全亚洲其中一个房产持有税和房产交易税较低的国家。这固然是其中一个投资马来西亚房产的优势，但免不了吸引部分海外投资客，同一项目购买几十套单位的可能性，继而房价出现假象，甚至致使多个房产项目单位空置。
与其继续探讨如何打房后，又如何刺激当地房产、甚至房产空置变鬼城的问题，我想马来西亚或可多参考和效仿其他国家制度，找出问题，并对症下药，总比周而复始打房后又朝令夕改的政策好。
