优势却成枉然

优势却成枉然

24.06.2021文 | 梁宁芳

每次在这分享各国各区和马来西亚房产走势作对比时,心里总在想:要在什么情况下,马来西亚房产才真正遇上泡沫?

多次分享并提及各国各区房产如美国、葡萄牙、台湾、香港等,都在疫情的冲击下,房产价格依然走高,但大马房产尤其是高端房产,却在疫情下继续挣扎。

犹如近日彭博新闻社公布一项排名,按房价涨幅、房价、租金和薪资对比等综合评估,列出全球房产泡沫危机指数。榜上有名的包括纽西兰、加拿大和瑞典,都被评为全球泡沫化最严重的三大市场,而英国和美国则紧追在后。

在这排名中,23个国家全都是世界先进国。他们不光不受疫情负面影响,房价还远比2008年时的房产泡沫化指数更高。

其实,这主要可分为几个层面探讨:第一,人口和刚性需求。如之前分享美国房产走势,疫情下导致房产供不应求,主要是卖方不愿让任何人进入单位,继而押后出售房产的意愿,导致僧多粥少之房产局面。

第二,国家政策。降低贷款利息政策,大大提高更多购房需求的同时,也降低了拥房门槛。除此之外,如之前和大家分享的葡萄牙黄金签证,通过买房投资政策,继而获得欧盟身份和国籍。葡萄牙政府还二度把这黄金签证的修改计划一再延期,让海外资金流入的同时,也刺激房产需求。

第三,医疗设备、疫苗供应和注射疫苗进度。虽这些国家疫情也颇为严重,但疫苗供应充裕,注射疫苗的速度也远比东南亚国家来得快。在这疫情的冲击下,东南亚国家高端房产可说是一片狼藉,尤其是大马。

综合以上种种,彭博新闻社公布的全球房产泡沫危机指数,都因为疫情反而为房产带来正面的房价影响;房产需求增加,但房产供应明显递减,引致买和卖之间出现了断层。

反观大马,无论在刚性需求、国家政策和疫苗供应,目前都处于弱势。人口本就不多的大马,相对于那些先进国,房产市场的刚性需求远不及他们,再加上第二家园新申请公布一再延期,甚至音讯全无,加剧恶化房产刚性需求。

搁置第二家园计划,甚至无期延后重启第二家园计划,对大马来说是一场噩梦;因为这也直接影响了租金市场。据普华永道PWC 2021年亚太区房地产市场新兴趋势报告,大马吉隆坡是唯一一个城市被评为租金回报普遍低,是亚太区排名中垫底的位子。

或许很多人不太清楚,为什么第二家园计划对大马房产如此重要?首先,在原有的大马第二家园计划中,所有申请者需存50万令吉作为定存,无疑增加国家的流动资金。此外,第二家园的10年签证还能促进房产需求,尤其是高单价高端房产。环环相扣的正面经济影响下,也将为大马带来更多的就业机会。

这天渊之别的房产走势,苦了马来西亚人民。得天独厚的地理位置、气候、人文环境等,这种种都是大马的房产优势。惟,倘若当权政府只为政治而烦心,却不花点心思,找出解决方法,无论大马拥有再多优势,也是枉然。

梁宁芳

曾从事新闻业,误打误撞投身马来西亚海外房产。四处游历,深刻体会马来西亚房产的优势。

ADVERTISEMENT

本周热门
精选文章

延伸阅读