每次在这分享各国各区和马来西亚房产走势作对比时，心里总在想：要在什么情况下，马来西亚房产才真正遇上泡沫？
多次分享并提及各国各区房产如美国、葡萄牙、台湾、香港等，都在疫情的冲击下，房产价格依然走高，但大马房产尤其是高端房产，却在疫情下继续挣扎。
犹如近日彭博新闻社公布一项排名，按房价涨幅、房价、租金和薪资对比等综合评估，列出全球房产泡沫危机指数。榜上有名的包括纽西兰、加拿大和瑞典，都被评为全球泡沫化最严重的三大市场，而英国和美国则紧追在后。
在这排名中，23个国家全都是世界先进国。他们不光不受疫情负面影响，房价还远比2008年时的房产泡沫化指数更高。
其实，这主要可分为几个层面探讨：第一，人口和刚性需求。如之前分享美国房产走势，疫情下导致房产供不应求，主要是卖方不愿让任何人进入单位，继而押后出售房产的意愿，导致僧多粥少之房产局面。
第二，国家政策。降低贷款利息政策，大大提高更多购房需求的同时，也降低了拥房门槛。除此之外，如之前和大家分享的葡萄牙黄金签证，通过买房投资政策，继而获得欧盟身份和国籍。葡萄牙政府还二度把这黄金签证的修改计划一再延期，让海外资金流入的同时，也刺激房产需求。
第三，医疗设备、疫苗供应和注射疫苗进度。虽这些国家疫情也颇为严重，但疫苗供应充裕，注射疫苗的速度也远比东南亚国家来得快。在这疫情的冲击下，东南亚国家高端房产可说是一片狼藉，尤其是大马。
综合以上种种，彭博新闻社公布的全球房产泡沫危机指数，都因为疫情反而为房产带来正面的房价影响；房产需求增加，但房产供应明显递减，引致买和卖之间出现了断层。
反观大马，无论在刚性需求、国家政策和疫苗供应，目前都处于弱势。人口本就不多的大马，相对于那些先进国，房产市场的刚性需求远不及他们，再加上第二家园新申请公布一再延期，甚至音讯全无，加剧恶化房产刚性需求。
搁置第二家园计划，甚至无期延后重启第二家园计划，对大马来说是一场噩梦；因为这也直接影响了租金市场。据普华永道PWC 2021年亚太区房地产市场新兴趋势报告，大马吉隆坡是唯一一个城市被评为租金回报普遍低，是亚太区排名中垫底的位子。
或许很多人不太清楚，为什么第二家园计划对大马房产如此重要？首先，在原有的大马第二家园计划中，所有申请者需存50万令吉作为定存，无疑增加国家的流动资金。此外，第二家园的10年签证还能促进房产需求，尤其是高单价高端房产。环环相扣的正面经济影响下，也将为大马带来更多的就业机会。
这天渊之别的房产走势，苦了马来西亚人民。得天独厚的地理位置、气候、人文环境等，这种种都是大马的房产优势。惟，倘若当权政府只为政治而烦心，却不花点心思，找出解决方法，无论大马拥有再多优势，也是枉然。
