曾多次在《游走房事》里，和大家分享大马买房各种优势，尤其住宅新项目有马来西亚房屋发展（管制与执照）法令 – HDA Act所规范，如延迟交屋滞纳金和利息、单位保修期、面积大小差异赔偿等等，保障买方的利益。
那你有没有想过这些保护，其实在其他国家或其他类型的项目，是件多奢侈的事情？多次在海外游走时，耳闻多宗土地舞弊事件，也曾差点成为受害者。还记得有次和朋友聊起柬埔寨项目，他胆战心惊的叙述着经历。
那时，他在抵达柬埔寨后，驱车多小时才抵达所谓的交易土地考察。那一片土地，空无一物，极为荒芜的地方，并只能通过口述和指手画脚下，完成交易。当时他们立刻签下简单的土地买卖协议，是一份象征式的协议。是的，这交易讲的不过是信任和更多的运气，因为你根本没办法在土地成交前，进行土地尽职调查。
当时听见，我确实也被他的勇气给吓着了，不过海外房产的奇妙之处就是如此，每个国家作业模式和操作截然不同。虽这买卖完全并未在合法的土地买卖程序下完成，却是那里当时的正常程序。之后，他也按这一套程序，成功出售这一片土地，为他赚下了一桶金。
还记得数年前，我也曾遇见类似土地地契事件。那时，有一次出差到巴厘岛看项目，以总包销身份，受邀考察项目继而决定是否包销这项目，并在印尼以外的地区和国家，推广这度假项目。当时开发商不停游说着说当地酒店回酬多高、投资回报多吸引等等。
然而，抵达项目所在地，没有围栏、没有任何指示牌或开发项目的告示牌，只有一片绿油油的稻田和海滩。当谈到客户付款流程时，他们要求客人需在签下简单的买卖合约时，全额付款（这是大部分海外房产投资的常规，也是海外房产投资的风险），哪怕当下工程并未开始。最后，我们止住了，并未包销这项目。
数年后，我和当初接待我的负责人再联系时，他们离开了那家开发商。经交谈得知，原来这数年间，该土地依旧保留原貌，并未作任何开发。吓人的是，原来当初考察时，据悉项目土地不过只是付了定金给地主，并非完全被开发商所持有。
是的，这种案例时而发生，哪怕在法制的大马，也常听闻。很多开发商仅付定金，就开始大肆宣称项目开发、规划某商业用途项目等，继而开始向投资方收取部分款项。
因此，如果想买商业用途项目作投资，慎选项目，别盲目仅听信数字，仓促下决定。不过，如果你的投资是海外土地买卖，除了法务咨询外，那就只能靠经验和运气了。
