之前多次和大家分享大马房屋发展（管制与执照）法令 – HDA Act规定，开发商需提供瑕疵保修期24个月。惟，针对项目的建材和质量，目前尚未有相关条例规范，也导致近年来大马房产闹出一些豆腐渣工程、偷工减料的建案等，成为大马房产在海外市场致命的一击。
上周就收到国外朋友转发的新闻，新闻内容主要有关香港某知名开发商发现部分墙身结构的混凝土强度检测数据未达要求，决定把建筑中的项目拆卸重建，而原定的交屋时程因此延后约九个月。
这拆卸重建决定虽影响846户买家，但开发商在同一时间向买家作出四大承诺，既可选择继续交易或即时取消，获得额外津贴及利息补偿。第二，从2023年6月30日至成交日，以最优惠利率加两厘（即7％）计算。第三，提供额外津贴及第四，开发商也承诺将委托独立第三方检测后才向买家交楼。
值得一提的是，开发商不光对买家作出承诺，同时也对所有受影响的中介承诺，佣金将依原定计划发放，并不会因为买家取消而影响原定的中介佣金。从主动决定拆卸重建，再到四大承诺和佣金发放，不难看出这开发商的气度和诚信。
对于大马人来说，或许很难理解为什么这开发商愿意砸重金下这决定。我想，我们的不解源自于国情对于房产和开发商的包容都太大了。或许大家不知道，其实在国外房产交屋之前，哪怕在施工时，有多项检测需被完成，一旦不过关不单要工程拆卸重建，公司名誉也遭受到严重打击。
其中，台湾就有个严谨的检测，主要针对建材 -- 沙和钢筋作海沙和辐射检测报告。由于海砂中含有氯离子导致壁癌，继而加速腐蚀钢筋，严重损害房屋结构。
另外，辐射检测报告则针对建筑房屋时，所使用的钢筋或其它材质是否受到辐射污染。辐射污染的钢筋和建材，将产生放射性物质对人体造成永久伤害，因此普遍上在台湾的房产，都会进行海沙和辐射检测，以确保房产的安全性。
相比之下，大马房产素质确确让大马蒙羞。我就曾被台湾客人验收房产时，问到：“马来西亚房产是不是不漏水，就不是马来西亚房产？”乍听之下，大家把这话当作是一句抱怨；细想之后，其实他道出了大马房产的隐忧。
在海外房产，大部分国家或区域虽并未有如大马房屋法令所规范，但依旧可以交出零瑕疵的房屋。反观大马，虽有相关法令、政府部门监督下，房产素质仍旧让人汗颜；大马执法单位又对豆腐渣工程、偷工减料的建案，扮演了什么样的角色呢？这确实耐人寻味。
一个小建议给所有开发商：在大马，倘若有哪家开发商可以做到项目终身保修期，相信一定吸纳不少一辈子的忠实买家。
