近日看对市场，决定入市选购自己属意的项目时，有没有在为缴付房产买卖过程中的费用颇为心疼？尤其购买二手房，买卖合约、贷款合约、估价报告、印花税等，都是房价以外的费用，不能贷款之余，还得一次性付款。
曾几何时，我们都心疼过，但看了看海外其他地区的房产房价和买卖交易费用后，心里留下的反而是更多的欣慰和感恩。还记得若干年前初次接触香港房产时，就被那里的房产买卖交易费用，吓得令人咋舌。
香港是全世界房价最高最贵的地方，光是单价，平均每平方英尺约10,000令吉。近日更有一新项目推出，有些指定单位单价售价甚至高达每平方英尺约33,000令吉。更夸张的是，这令人咋舌的价钱，却可以在一天内预售量达66%。
在香港，除了房价高，其实那里房产交易所涉及的费用也价格不菲，更征收多个不同的税务，其中包括从价印花税(AVD)、买家印花税(BSD)、卖家印花税(SSD)等税务。 这数种不同的印花税计算，均按合约价格计算。此外，国籍和是否第一次置业，也直接影响需支付的税务。
从价印花税和买家印花税是置业时，买家需付；如是香港人并第一次置业，只需付约港币200至房价7%。但如买方已有一间以上房产，从价印花税是15%。外国人、非香港居民或公司名下购买，还得另付买家印花税(BSD) 15%。
卖家印花税(SSD)部分，如在指定年限内售出房产，需付额外印花税，以合约价计算，既首年20%印花税、次年10%印花税及第三年5%印花税。据Global Property Guide 的评估，普遍上在香港的房产交易，来回交易费用约房价的22.58% 至45.63%。
在马来西亚买房印花税分为三阶段，买卖合约印花税、贷款合约印花税及分层地契印花税。买卖合约印花税是象征性印花税，基本就所费无几，仅一张10令吉邮票。贷款印花税则按贷款总额计算，税率为0.5%;而分层地契印花税或从价印花税则二选一，视该房产是一手房或二手房决定，均约房价的1%-4%（按房价计算），房价越高，印花税则越贵。
据Global Property Guide 的评估，马来西亚房产交易费仅是房价的5.18%。和其他东南亚国家来回交易费用作比较，新加坡房产交易费是房价的23.95%、印尼17.2%、泰国12.8%、柬埔寨7.7%、菲律宾7.38%、越南5.57%。
纵观各国房产交易税务，不难理解为何马来西亚评为全亚洲其中一个房产买卖过程中，费用最低的国家之一。因此，别抱怨，该珍惜！
