从国际产权指数,看大马人的幸福

从国际产权指数,看大马人的幸福

27.04.2021文 | 梁宁芳

多少人在买卖房产前,曾细阅买卖合约内每一条款?我想,大部分的我们只要曾经在马来西亚置业,一定体会过那个恨不得赶快结束的签约过程;边抱怨边下笔,一页页签署每一页买卖合约。

自从在海外房产这一块深耕、在海外游走后,才深刻体会到,那厚厚的合约其实是另一种甜蜜的负担。

如之前分享所提及,在马来西亚购房,所有住宅用途房产均受马来西亚房屋发展(管制与执照)法令 – HDA Act所约束。那厚厚的合约本是制本合约,而里边的每一条款均由政府拟定,哪怕开发商想做部分修改,也得需得到相关政府部门的批准,方能修改。

在马来西亚,契约精神一直备受重视。还记得多年前曾经有名中国客人首次在大马置业,当时那项目仍在施工,客人要求一定要有分层地契才愿意签约。对谈后才知道,原来他担心在未拿到分层地契前,无法进行下一次买卖,而此次的买卖过程也不受法律承认。

在中国,一般房产交易都得有房产证,才算合法交易。而马来西亚,只要在房子竣工并验收后,哪怕还未拿到地契,也可以通过买卖合约进行交易。另外,在施工中的项目,买卖合约更是房产交易的最好保障。 这无疑是个例子,看出国情和法律的差异,也体现出马来西亚对契约精神的重视。

这十年间,马来西亚在国际产权指数 (IPRI) ,一直是全亚洲前五评分最高的国家之一。国际产权指数 (IPRI) 是依据法律和政治环境、实物产权和知识产权,按这三大指标每年作出评估。这指数同时也说明了,指数越高,国家收入和发展水平越高。

根据2020年国际产权指数,前五国家及城市有新加坡8.481分、日本8.362分、香港7.941分、台湾7.391分,而马来西亚6.717分。 除此之外,马来西亚在全球国际产权指数排名第30。

另外,据另一项房产权益指数Global Property Guide评估,马来西亚同样的是全亚洲前五的排名。这项评估主要针对当地房产法律,评估房产权益保障的评分。得分越高,即代表房产购买或投资的安全性越高。同样前四排名有新加坡97分、香港94分、日本89分、台湾86分及马来西亚85分。

 根据房产权益指数Global Property Guide,大马位列亚洲前五。

 

无论是IPRI 或Global Property Guide 的产权指数,都说明了一件事:在马来西亚买房、置业、投资的安全性几乎媲美新加坡、香港、日本和台湾,但房价和这些城市比较却是几倍之便宜。一再的论证了: 马来西亚的幸福。

梁宁芳

曾从事新闻业,误打误撞投身马来西亚海外房产。四处游历,深刻体会马来西亚房产的优势。

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