还记得两年前有幸受邀出席一个有关房产的分享会，在会上有名出席者提问，“怎么看待马来西亚调高房产盈利税（REAL PROPERTY GAIN TAX，即RPGT）？”这课题。
那时候，马来西亚刚调高房产盈利税，从原来的马来西亚公民购房后在第六年售出房产，所赚盈利无需付税，提升至5%盈利税，而海外投资客则从5%盈利税调整至10%。如在购房后的五年内售出，所赚的盈利也稍微调高，并按持有年数计算盈利税的百分比。乍看下这房产盈利税5%-30%似乎很高，但其实了解各国各区类似的盈利税和马来西亚的房产盈利税后，相信我们会更感恩身在马来西亚。
首先，顾名思义，这房产盈利税是针对房产销售后所得的盈利部分进行征税。因此，出售房产的价格或房产市价，在扣除销售房产及购房时的费用后，才按持有房产的年数进行征税；销售及购房时费用其中包括律师费、所缴税务、中介费、广告费等事项。
另外，在持有房产时所进行的装潢、维修等工程，使得房产得以保值的相关费用，也统统可以作为部分可抵扣的费用。政府甚至还给予1万令吉或盈利的10%（按高者）作为折扣。
除此之外，马来西亚公民或马来西亚永久居民，还可以享有一次盈利税全额豁免的权力。倘若在销售相关单位时计算出任何亏损，甚至可以在一年内将其亏损部分抵扣在另一个单位的房产盈利税上；如在出售房产过程中，并未获盈利，则无需支付这盈利税。
趁机入市需量力而为
台湾就有个类似的房产盈利税，名为房地合一税，税率介于20%至45%，并按持有年数计算。近日，台湾更为打房进一步修法，通过房地合一税2.0的修正，把原来持有房产年数稍稍延长，将短期持有定义为五年，既原来持有超过两年、未满十年，税率为20%，调整至持有超过五年、未满十年。
房地合一税和马来西亚的房产盈利税颇为相似，都是按盈利部分计算，但计算持有年数则大大不同。在台湾房地合一税2.0修正，预售持有年数和成屋年数分开个别计算；换言之，预售屋持有2年卖掉，需付45％税；若持有预售屋3年，然后在成屋后第1年售出，仍算短期持有1年，须课45％重税，时间一切归零，重新计算。
反观在马来西亚，则按购买日期开始计算，预售屋的施工年数也一并计算在内，所以普遍上在成屋的一至两年后出售房产，盈利税率就已经调低至仅需支付净盈利的5% 或10%；去年甚至还推出了国家经济复苏计划（PENJANA），豁免房产盈利税直到2021年12月31日，以刺激房产的买卖市场。
纵观全球虽经历疫情无情的侵袭，但各国和区域依旧修正政策积极打房，可见人们对房产的热度并未减退。这也一再说明了一个事实：海外房产并未如传闻所说的那么不堪。因此，趁马来西亚这个房产低点，赶快入市吧。不过切记，一切量力而为。
