被搁置的恶梦

半年前，如果大家有留意海外房产，就一定有听闻泰国房产项目搁置（俗称“烂尾”）的负面新闻。这新闻在房产界，尤其海外房产这一块，掀起了一股反风潮。从原来东南亚内其中最受瞩目的投资圣地，变成了投资恶梦。这一切的一切，归根于当地置业法律的保障尚有改进之空间。

这事件，先从起源说起。在泰国，房产买卖过程是首先在签署买卖合约之时，付房款30%；剩余的70%， 只需在交屋时付款。然而，有个新加坡知名且上市的开发商和曼谷当地合作方，合开公司并合建项目；但在不久前申请破产，说是不敌疫情的影响，继而入禀法庭申请清盘。

因此，投资者眼睁睁看着事情发生，却不能出国处理，矛头顿时指向中介公司，纷纷在各个区域提告中介公司。这些深耕海外房产的大品牌中介公司，一夜间被牵连进去，赔上了公司品牌和信誉的同时，也赔上了金钱，因为部分他们不光是中介，亦是投资者。

据悉，这项目其实在预售过程中，于香港、台湾和中国一带，已经卖出几百套单位；尽管销售业绩不赖，却仍周转不灵继而入禀法庭申请清盘。这背后的真实性和事故，只能留待泰国政府去深究了。

类似的海外房产搁置事件，绝不是单一事件。在东南亚一带，譬如印尼、泰国，时而发生类似搁置项目。还记得两年前在印尼推广马来西亚房产时，有个当地华侨朋友告诉我，如项目搁置了，也只能认了，认自己的不幸。听他诉说的那一刻，深深感受到那种消费者的无奈。

这些事件不难看出，购房安全性和当地房屋法令息息相关。倘若执法单位有效的在买方和卖方持平衡点，保障每一个投资者，把各个微弱的无奈用法规规范着，才不至于让投资圣地变成投资噩梦。

这也是为什么我深刻认为，在马来西亚置业是件多幸运、多幸福的事啊。马来西亚的住宅用途项目，均受房屋法令Schedule H 或 Schedule G 所约束，而房款则需按工程进度付款，开发商不能超出工程进度向消费者预先征收房款，如有违例，可以向马来西亚房屋及地方政府部（KPKT）举报。

值得一提的是，马来西亚在房屋法令的庇护下，和其他亚洲国家比较，在Global Property Guide的国际产权指数上，一直都是佼佼者，这无疑说明了，在马来西亚置业的保障和权益、交易的安全性，均可媲美新加坡、香港、日本和台湾。