马来西亚疫情爆发初期，疯传房价会狂跌、暴跌30%这种种新闻，市场上顿时出现极端客群。
主要客群分为两部分，自住购房和投资购房；而这两种类客群因这些暴跌负文，出现极端购房态度。前者闻风即保持观望态度，久久不下决定；而后者却到处寻找“笋盘”，形成很大的对比。
新开盘项目不降反涨
惟，如果有留意房产，就不难发现，虽整体房价稍稍微降，但普遍上，房产的询问度并未因为疫情而减少。甚至有些新开盘项目，价钱不但不降反涨，这又是为什么呢？
或许很多人说，是配套、是价钱、是地点，促使某些项目热度有增无减，无疑这全部都是，但更重要的是 -- 项目的市场定位与策略。
犹如近日被第四波疫情侵袭的香港，房产却热络起来，其中康城项目就是最好的参考项目。这地点不在港岛区，说起来还有点小远，在电视城边上。如果从我们熟悉的铜锣湾、中环，搭地铁还要转几趟地铁呢！
不过，这新盘项目是目前香港抢购的楼盘之一。售价每平方英尺港币14,000起跳（约7300令吉），约900套单位。开发商第一期开盘仅三分之一的单位，而二期开盘，开发商预计将调整房价，涨7%。这无疑让自住或投资购房客群，纷纷抢购。据悉，光是第一期的预订客户，已经远远超过总单位的三倍之多。
这例子体现了一件事，房产并没有因为疫情的第几波而停下来，也不会出现如那些负面新闻所报道，有过多的恐慌性抛售。反观却给了市场更好的购房机会，也让房产的销售更健康，消费者和开发商之间，有更平等的交易条件。与此同时，房产的市场定位也将成为，决定未来这两年销售的关键元素。
市场定位尤其重要
所谓的市场定位，就在于每个项目的价位属性，是“必需品”还是“奢侈品”，也就是价钱的接受度与合理性。尽管同是房产，但“必需品”和“奢侈品”在这抗疫路上，机遇截然不同。
“必需品”类的房产优势，在于每个人都需要，价格也普及化，更重要的是在这疫情下，我们都深刻体会居家的感受，那个安乐窝的重要性。
因此，疫情反倒大大刺激房产的需求，为这种“必需品”类的房产提供更大的空间。这也更加证明：房产的价格涨或跌，其实不在于经济大环境的优劣，而更着重于项目的本质与市场定位。
