还记得当年刚从新闻业转行，投身至房产这一块时，前辈和客人们纷纷告诉我，马来西亚房产恐怕会遭遇房产泡沫。这一传，转眼间，十年过去了，我们从未经历泡沫，却先“恐”了。
是的，十年间我国多次推出各种打房政策，譬如房贷比率设顶限、废除发展商利息承担计划（DIBS）、调高房产盈利税、设下外国人购房最低门槛、调整产权转移手续印花税（MOT）等政策；这一系列政策确实成功打房，但反过来深究，我国真的有打房的必要吗？
首先，在探讨我国打房政策是否必要前，先看看同样拥有打房国家政策的中国。这十几年来，中国持续实施多项打房政策，从过去的限购、限贷，到不久前刚公布的置房地产贷款占比上限、个人住房贷款占比上限调整，平均只有30%贷款额度；二手房价甚至还先打个5-7折后，再计算出30%贷款额度。
网上也流传，中国各个省份将陆续实行“两集中”政策，既集中发布出让公告、集中组织出让活动，2021年发布住宅用地公告不能超过3次。简单来说，就是集中地区供地和开发；一旦实施，房产供应顿时形成大批量土地集中拍卖和建案集中开盘的局面，加剧建案间的竞争，无疑为消费者和置业者提供更多选择。
中国三代供一房
虽中国多次提出政策“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，房价却仍旧持续升温，房价不跌反涨，每年平均涨个30% 至50% 已是常事。据Numbeo 网站针对收入和房价作出的对比，中国房价目前是当地收入的29.02倍，形成了三代供一房的局面。虽说人口是其中房产价格持续升温的主要因素之一，但如有留意该国政策，就不难发现这一切其实也和环环相扣的政策息息相关，因此衍生出学区房、学位房的投资空间。
反观马来西亚， 人均收入每年约美金11,500，和房产价格对比仅是9.92倍（据Numbeo 网站）。由此可见，普遍上在马来西亚要买房，房价一直处在平稳及可负担的水平。
据马来西亚产业估价与服务局（NAPIC）房产成交数据显示，房价从2012年的增长率13.9%后，一连串的打房政策已经成功把房产增长率 “打”到2020年增长率平均只有0.6%。过去政府一味的打房政策，使得这组数据能看出我国房产过去虽仍持稳，但这房价增长率慢得可怜。
虽近年来政府开始意识过度打房带来的连消大打，继而推出些补救政策如HOC 拥房政策，但依旧对总房价增长率并未见效。两者相比，确实讽刺；他国打房，不跌反涨，我国打房，一“蹶”不起。过度打房，却并未对症下压，只顾把房价增长率持续调低，政府是否更应该着重于如何有效提高人均收入，增加国家人口和就业机会，继而获得多赢局面？
倘若哪天你再听见任何人告诉你，预计马来西亚房产走势将出现泡沫，甚至房价暴跌30%，请把这一组组数据丢给他，告诉他… … 我国房产还有一大波调涨的空间，也离房产泡沫，还远着了！
