“打”的反面就是“挨”

“打”的反面就是“挨”

文 | 梁宁芳

还记得当年刚从新闻业转行,投身至房产这一块时,前辈和客人们纷纷告诉我,马来西亚房产恐怕会遭遇房产泡沫。这一传,转眼间,十年过去了,我们从未经历泡沫,却先“恐”了。

是的,十年间我国多次推出各种打房政策,譬如房贷比率设顶限、废除发展商利息承担计划(DIBS)、调高房产盈利税、设下外国人购房最低门槛、调整产权转移手续印花税(MOT)等政策;这一系列政策确实成功打房,但反过来深究,我国真的有打房的必要吗?

首先,在探讨我国打房政策是否必要前,先看看同样拥有打房国家政策的中国。这十几年来,中国持续实施多项打房政策,从过去的限购、限贷,到不久前刚公布的置房地产贷款占比上限、个人住房贷款占比上限调整,平均只有30%贷款额度;二手房价甚至还先打个5-7折后,再计算出30%贷款额度。

网上也流传,中国各个省份将陆续实行“两集中”政策,既集中发布出让公告、集中组织出让活动,2021年发布住宅用地公告不能超过3次。简单来说,就是集中地区供地和开发;一旦实施,房产供应顿时形成大批量土地集中拍卖和建案集中开盘的局面,加剧建案间的竞争,无疑为消费者和置业者提供更多选择。

中国三代供一房

虽中国多次提出政策“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,房价却仍旧持续升温,房价不跌反涨,每年平均涨个30% 至50% 已是常事。据Numbeo 网站针对收入和房价作出的对比,中国房价目前是当地收入的29.02倍,形成了三代供一房的局面。虽说人口是其中房产价格持续升温的主要因素之一,但如有留意该国政策,就不难发现这一切其实也和环环相扣的政策息息相关,因此衍生出学区房、学位房的投资空间。

反观马来西亚, 人均收入每年约美金11,500,和房产价格对比仅是9.92倍(据Numbeo 网站)。由此可见,普遍上在马来西亚要买房,房价一直处在平稳及可负担的水平。

图表取自马来西亚产业估价与服务局(NAPIC)官网。

 

据马来西亚产业估价与服务局(NAPIC)房产成交数据显示,房价从2012年的增长率13.9%后,一连串的打房政策已经成功把房产增长率 “打”到2020年增长率平均只有0.6%。过去政府一味的打房政策,使得这组数据能看出我国房产过去虽仍持稳,但这房价增长率慢得可怜。

虽近年来政府开始意识过度打房带来的连消大打,继而推出些补救政策如HOC 拥房政策,但依旧对总房价增长率并未见效。两者相比,确实讽刺;他国打房,不跌反涨,我国打房,一“蹶”不起。过度打房,却并未对症下压,只顾把房价增长率持续调低,政府是否更应该着重于如何有效提高人均收入,增加国家人口和就业机会,继而获得多赢局面?

倘若哪天你再听见任何人告诉你,预计马来西亚房产走势将出现泡沫,甚至房价暴跌30%,请把这一组组数据丢给他,告诉他… … 我国房产还有一大波调涨的空间,也离房产泡沫,还远着了!

梁宁芳

曾从事新闻业,误打误撞投身马来西亚海外房产。四处游历,深刻体会马来西亚房产的优势。

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