疫情下的海外市场

疫情下的海外市场

文 | 梁宁芳

疫情下的房地产市场,总有各种传言。难道房产因海外投资客无法入境看房,继而销售大幅度下降吗?其实,眼见未为真,更何况是耳闻的事呢?

在马来西亚买房,外国人买房最低门槛普遍约100万令吉(但仍需依据各州外国人最低购房门槛)。这数字对于土生土长的我们来说,或许是很高很昂贵;但其实对于那些准备投资海外房产的投资客,这价码或许只是财富的冰山一角。

试想想,哪天当我们有意愿,并开始咨询海外房产时,说明了一件事,即我们在自己居住的国度里,基本居住需求已经解决,才会开始筹谋海外房产,甚至移民,把多余的资金往外投资和发展。

第二,海外投资购房和本地购房消费模式和考量本来就大不同。本地购房本是刚性需求,所以购房筛选条件除了地点外,其中也包括设施、建筑材质、面积和户型等,较细微(micro)的建案资料作为考量。

反观海外投资,更着重于宏观(macro)思维,考量主要因素包括国家政策、当地税务、人文环境等,但更重要一点是建案的投资回报率和风险承担属高或低。这不难看出两者需求性不同,前者考量点在于使用性和实用性,而后者考量的更着重于大环境的投资潜能。

因此,我常和身边有意经营海外房产或市场的朋友分享,当论及海外房产,那些总把项目材质说得天花乱坠,当作销售优势去介绍和分享,不过是画蛇添足罢了,因为海外投资客听见却看不见,即使看见了,也不是建案最终的“使用者”。

第三,如有留意海外房产投资趋势,就不难发现其实在疫情最严重时,很多国家的建案在海外市场依旧热卖中。 虽然英国去年的疫情颇为严重,但为香港人提供的英国国民(海外)护照(BNO),却成功吸引了一大票投资客。大部分香港中介争相推广英国建案,其中那些以前主力卖东南亚房产的中介,也纷纷转移焦点,开始销售一些英国建案,来满足市场需求。

另一个值得分享的例子是近年来的曼谷房产也在台湾市场热推中。在曼谷海外房产这一块,虽然偶有建案或项目搁置的事故,但在疫情肆虐这段时间,台湾市场对于曼谷房产的投资询问度依旧热络。当中有台湾中介主力只推泰国房产,他们善用科技,远程看房、办说明会,一场接一场,在疫情的侵袭下,仍能交出亮眼的“成绩单”。

综合以上三点,目前马来西亚高端房产放缓,绝不是因为投资客能否前来看房;反过来,绝大的因素就如我上一篇《高端房产谁来打救》所分享,第二家园的举棋不定,才让投资客无所适从。

梁宁芳

曾从事新闻业,误打误撞投身马来西亚海外房产。四处游历,深刻体会马来西亚房产的优势。

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